64832 Babenhausen, Einfamilienhaus zum Kauf
Gelegenheit in Babenhausen: Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Gartengrundstück
Kontaktdaten
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NameHerr Daniel Kieck
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FirmaDaniel Kieck Immobilien
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AdresseBad Nauheimer Str. 4
64289 Darmstadt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax06151 4930155
Objektdaten
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Objekt IDV832-2511
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse64832 Babenhausen
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.129 m²
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Grundstück ca.718 m²
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Nutzfläche ca.58 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Balkone1
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Terrassen1
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1963
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Zustandsanierungsbedürftig
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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KäuferprovisionBei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit von Daniel Kieck Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) vom effektiven Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in identischer Höhe vereinbart.
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Kaufpreis428.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1963
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf356,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Auf einem großzügigen, rund 718 qm großen Grundstück im Babenhäuser Ortsteil Hergershausen, präsentiert sich dieses 1963 erbaute freistehende Einfamilienhaus mit angrenzender Garage. Eine Richtung Süd-West ausgerichtete Terrasse bietet direkten Zugang zum sonnenverwöhnten Gartenbereich. Für einen Blick ins Grüne, sorgt der gewachsene Baumbestand.
Das Wohnhaus verteilt sich mit seinen rund 129 qm Wohnfläche auf 2 Etagen und 5 Räume. Das Erdgeschoss dient derzeit vorrangig dem Wohnen, Kochen und Essen und wird durch die großzügige überdachte Terrasse (Wintergarten) erweitert. Zwei Schlafräume und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Obergeschoss. Der zum Garten ausgerichtete Raum wird durch einen Balkon erweitert. Darüber hinaus befinden sich auf beiden Etagen geräumige Tageslichtbadezimmer.
Im großzügigen Dielenbereich werden die Etagen über eine Treppe mit Zwischenpodest miteinander verbunden.
Ausgestattet ist die Immobilie mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern mit Rollläden. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, im Obergeschoss wird eine Duschkabine vorgehalten. Die Räume sind Großteils mit Teppichböden versehen. In den Sanitärräumen und der Küche befinden sich Fliesen als Bodenbelag. Die Wärmeversorgung inkl. Warmwasser erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.
Das Kellergeschoss verfügt über rund 40 qm zusätzliche Nutzfläche (zzgl. Heizungskeller). Weiterhin steht hinter der Garage ein kleiner Geräteschuppen zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus zeigt sich in einem gepflegten, aber stark modernisierungsbedürftigen Zustand. Es bietet dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten seine eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar – wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Sonstige Informationen
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Daniel Kieck Immobilien - Telefon 06151 4930153
Lage
Hergershausen, ein idyllischer Stadtteil von Babenhausen im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, zählt rund 2.260 Einwohner (Stand: 2019). Gelegen im Rhein-Main-Gebiet, bietet der Ort eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Umgeben von Städten wie Rodgau, Seligenstadt, Groß-Umstadt und Dieburg, sowie Gemeinden wie Schaafheim und Eppertshausen, profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit regionaler Zentren.
Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur: Der örtliche Haltepunkt an der Rhein-Main-Bahn ermöglicht direkte Verbindungen nach Darmstadt und Aschaffenburg. Zudem ist Hergershausen über die Buslinie BA1 mit Babenhausen und umliegenden Ortsteilen verbunden, während die Nachtbuslinie 671 eine Anbindung an Darmstadt bietet. Die nahegelegene Bundesstraße 26 sowie die Autobahnen A3, A45, A5 und A67 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Die “Hergershäuser Wiesen”, ein ca. 400 Hektar großes Auengebiet entlang der Gersprenz, bieten mit ihren renaturierten Flächen und Naturschutzgebieten wie der “Kleinen Qualle von Hergershausen” und dem “Brackenbruch” ideale Bedingungen für Spaziergänge und Naturbeobachtungen. Diese naturnahe Umgebung, kombiniert mit der guten Verkehrsanbindung und dem familiären Charakter des Ortes, macht Hergershausen zu einem attraktiven Wohnort für Familien.
Weiterführende Informationen können der offiziellen Webseite unter http://www.babenhausen.de entnommen werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
