64331 Weiterstadt, Einfamilienhaus zum Kauf
Gelegenheit in Weiterstadt: Modernisierungsbed. Einfamilienhaus auf repräsentativem Grundstück
Kontaktdaten
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NameHerr Daniel Kieck
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FirmaDaniel Kieck Immobilien
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AdresseBad Nauheimer Str. 4
64289 Darmstadt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax06151 4930155
Objektdaten
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Objekt IDV331-2412
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse64331 Weiterstadt
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Wohnfläche ca.165 m²
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Grundstück ca.842 m²
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Nutzfläche ca.80 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1980
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Zustandsanierungsbedürftig
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt2
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Stellplatz1 Stellplatz
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Garage1 Stellplatz
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KäuferprovisionBei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit von Daniel Kieck Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) vom effektiven Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in identischer Höhe vereinbart.
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Kaufpreis768.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis21.10.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1980
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf226,90 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Auf einem repräsentativen, rund 840 qm großen Eckgrundstück in Weiterstadt, präsentiert sich dieses 1980 erbaute freistehende Einfamilienhaus mit angrenzender Garage. Eine Richtung Westen ausgerichtete Terrasse bietet direkten Zugang zum sonnenverwöhnten Gartenbereich. Der gewachsene Baumbestand sorgt für einen natürlichen Sichtschutz.
Das Wohnhaus verteilt sich mit seinen rund 165 qm Wohnfläche auf 2 Etagen und 6 Räume. Das Erdgeschoss dient derzeit vorrangig dem Wohnen, Kochen und Essen. Die Schlafräume und das geräumige Tageslichtbadezimmer befinden sich im Dachgeschoss, welches zusätzlich über einen großzügigen Balkon verfügt. Im großzügigen Dielenbereich werden die Etagen über eine gerade Treppe mit gewendeltem Austritt miteinander verbunden. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über eine separate Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche und eine Abstellkammer.
Das Kellergeschoss verfügt über rund 80 qm zusätzliche Nutzfläche, die sich – zumindest teilweise - leicht zu weiterer Wohnfläche aus- bzw. umbauen lässt.
Ausgestattet ist die Immobilie mit 2-fach-verglasten Holzfenstern mit Rollläden. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken und eine große Badewanne. Das KG, EG und die Sanitärräume sind gefliest. In den Schlafräumen im DG wurde ein Laminatboden verlegt. Die Wärmeversorgung inkl. Warmwasser erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.
Neben dem Einfamilienhaus befindet sich eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen auf dem Grundstück.
Die repräsentative Immobilie zeigt sich in einem gepflegten, aber stark modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten seine eigenen Vorstellungen umzusetzen und verfügt ggf. über
Aus- und Anbaureserven.
Weiterführende Informationen, Grundrisse und einen Lageplan der Immobilie erhalten Sie im Exposé.
Die Immobilie ist ab Anfang 2025 verfügbar – wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Sonstige Informationen
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Daniel Kieck Immobilien - Telefon 06151 4930153
Lage
Die Stadt Weiterstadt liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat rund 26.500 Einwohner. Sie besteht neben dem Stadtkern Weiterstadt aus den Ortsteilen Gräfenhausen, Braunshardt, Riedbahn und Schneppenhausen, die alle eine ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur bieten. Weiterstadt besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A5 und A67 sowie die B42 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Darmstadt, Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Der Bahnhof Weiterstadt sowie der Hauptbahnhof Darmstadt bieten zudem Anschluss an das regionale Schienennetz. Der Flughafen Frankfurt ist darüber hinaus nur wenige Autominuten entfernt.
Neben einer guten Infrastruktur überzeugt Weiterstadt auch durch attraktive Freizeitmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum „Loop5“ bietet eine Vielzahl an Geschäften und Gastronomie. Ein besonderes Highlight ist das Schloss Braunshardt mit seiner barocken Gartenanlage, das kulturelle Veranstaltungen und Spaziergänge im historischen Ambiente ermöglicht. Natur- und Sportfreunde finden zudem zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine breite Auswahl an Sportvereinen in der Region.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
