64380 Roßdorf, Reihenhaus zum Kauf
** VERKAUFT ** Familientraum in Roßdorf-Gundernhausen – Modernes Reihenmittelhaus mit kleinem Garten
Kontaktdaten
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NameHerr Daniel Kieck
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FirmaDaniel Kieck Immobilien
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AdresseBad Nauheimer Str. 4
64289 Darmstadt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax004961514930155
Objektdaten
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Objekt IDV380-2514
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ObjekttypenHaus, Reihenhaus
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Adresse64380 Roßdorf
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.141 m²
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Grundstück ca.160 m²
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Nutzfläche ca.27 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerPellet
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Baujahr2014
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt2
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Stellplätze2 Stellplätze
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KäuferprovisionBei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit von Daniel Kieck Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) vom effektiven Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in identischer Höhe vereinbart.
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Kaufpreis465.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2014
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PrimärenergieträgerPellet
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Endenergiebedarf52,62 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im familienfreundlichen Roßdörfer Ortsteil Gundernhausen erwartet Sie dieses moderne Reihenmittelhaus, das 2014 erbaut wurde. Die Immobilie ist nach WEG-Recht geteilt, bietet Ihnen jedoch durch Sondernutzungsrecht die alleinige Nutzung des gemütlichen Gartenanteils sowie zwei praktischer Kfz-Stellplätze direkt am Haus – ideal für Familienalltag und Besuch. Sie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Stichweg und sorgt so für Ruhe und Sicherheit – besonders angenehm für Familien mit Kindern. Ein besonderes Highlight ist die sonnenverwöhnte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das Haus bietet mit rund 141 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern viel Platz für Paare und Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – hier ist Raum für gemeinsames Leben, Spielen und Genießen. Ebenfalls im Erdgeschoss: eine separate Küche, die Diele sowie ein Gäste-WC.
Im Ober- und Dachgeschoss warten vier weitere Zimmer, die Sie flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen können. Zwei voll ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne, separater Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, das andere mit moderner Dusche – sorgen für hohen Komfort und kurze Wege, auch für größere Familien.
Eine elegante gewendelte Treppe aus Holz und Metall verbindet die Etagen. Helle Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern sowie Vinyl-Böden in den übrigen Wohnräumen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das stimmige Wohnkonzept durch hochwertige Holztüren mit passenden Zargen, die Wärme und Natürlichkeit ins Haus bringen. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden oder Verdunkelungsrollos und integrierter Lüftungsfunktion (außer Dachflächenfenster) sorgen zusätzlich für ein gesundes Raumklima und tragen ebenso zu Wohnkomfort und Energieeffizienz bei.
Beheizt wird die Immobilie über eine nachhaltige Pelletheizung, die die gesamte Reihenhausanlage versorgt. Mit einem Energiekennwert der Klasse B profitieren Sie von niedrigen Energiekosten – besonders im Vergleich zu freistehenden Häusern.
Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse mit Markise, kleinem Garten und praktischer Gartenhütte zum Entspannen und Verweilen ein. Die beiden Kfz-Stellplätze befinden sich vor dem Haus auf der gegenüberliegenden Seite des Stichweges. Besonders attraktiv: Auf Wunsch können Sie hier eine Garage errichten – eine wertsteigernde Möglichkeit, die zusätzlichen Komfort, Sicherheit und Wetterschutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Eine ideale Gelegenheit für Paare und Familien, die modernes, effizientes Wohnen in ruhiger Lage suchen. Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Immobilie ohne Keller handelt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Daniel Kieck Immobilien - Telefon 06151 4930153
Lage
Roßdorf mit dem Ortsteil Gundernhausen zählt insgesamt rund 13.000 Einwohner. Die Gemeinde liegt südöstlich von Darmstadt, nur etwa acht Kilometer entfernt, und ist umgeben von Groß-Zimmern im Norden und Osten, Reinheim im Südosten sowie Ober-Ramstadt im Süden. Durch diese zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet verbindet Roßdorf naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur – ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte schätzen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B26 besteht eine direkte Verbindung zur A5 und A67, zudem beginnt in Roßdorf die B38. Auch die A3 ist schnell erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz. Zahlreiche Buslinien stellen eine enge Vernetzung mit Darmstadt, Dieburg, Reinheim und Ober-Ramstadt sicher. Ergänzend bietet der laufende Glasfaserausbau die Möglichkeit, die Immobilie künftig an das leistungsstarke Glasfasernetz anzuschließen.
Für Familien bietet Roßdorf eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einem breiten Freizeit- und Vereinsangebot. Zahlreiche Sportstätten, ein Freibad und die umliegende Natur schaffen ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Leben in einer aktiven, lebendigen Gemeinde.
Weiterführende Informationen können der offiziellen Webseite unter http://www.rossdorf.de entnommen werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
