64367 Mühltal, Einfamilienhaus zum Kauf
Raum für Ideen in Mühltal-Traisa: Modernisierungsbed. Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück
Kontaktdaten
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NameHerr Daniel Kieck
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FirmaDaniel Kieck Immobilien
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AdresseBad Nauheimer Str. 4
64289 Darmstadt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax004961514930155
Objektdaten
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Objekt IDV367-2612
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse64367 Mühltal
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.173 m²
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Grundstück ca.601 m²
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Nutzfläche ca.60 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone2
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1973
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Zustandsanierungsbedürftig
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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KäuferprovisionBei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit von Daniel Kieck Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) vom effektiven Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in identischer Höhe vereinbart.
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Kaufpreis798.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis25.10.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1973
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf197,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Auf einem ca. 601 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage am Feldrand des Mühltaler Ortsteils Traisa präsentiert sich dieses 1973 erbaute, freistehende Einfamilienhaus mit angrenzender Doppelgarage. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet einen direkten Zugang zum sonnenverwöhnten Garten. Der gewachsene Baumbestand sorgt dabei für einen natürlichen Sichtschutz und eine angenehme Privatsphäre.
Das Wohnhaus verfügt über rund 173 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Räumen. Das Erdgeschoss ist aktuell dem Wohnen, Kochen und Essen vorbehalten. Die Schlafräume sowie das großzügige Tageslichtbadezimmer befinden sich im Dachgeschoss, das zusätzlich über einen weitläufigen Balkon verfügt.
Im großzügigen Dielenbereich verbindet eine gewendelte U-Treppe die einzelnen Etagen miteinander. Ergänzend bietet das Erdgeschoss einen geräumigen Windfang mit Garderobenbereich sowie ein separates Gäste-WC.
Das Untergeschoss umfasst rund 60 m² zusätzliche Nutzfläche, die teilweise Wohnraumcharakter aufweist. Darüber hinaus befinden sich hier der Hausanschlussraum sowie der Heizungskeller (nicht in der Nutzfläche enthalten). Die geräumige Doppelgarage mit ca. 32 m² ist direkt vom Haus aus zugänglich.
Die Immobilie ist mit 2-fach-verglasten Holzfenstern inklusive Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine Dusche; das WC ist separat. Das Erdgeschoss sowie die Sanitärräume sind gefliest, im Dachgeschoss ist ein Holzboden verlegt. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Der Heizöltank befindet sich unterhalb der Garage.
Die Immobilie befindet sich in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung eigener Wohn- und Ausstattungswünsche. Auch energetische Maßnahmen können im Zuge einer Modernisierung individuell geplant und umgesetzt werden.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar – wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Sonstige Informationen
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Daniel Kieck Immobilien - Telefon 06151 4930153
Lage
Die Gemeinde Mühltal liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat rund 14.000 Einwohner. Sie besteht aus den Ortsteilen Nieder-Ramstadt, Traisa, Waschenbach und Frankenhausen und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Wissenschaftsstadt Darmstadt.
Der Ortsteil Traisa zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage am Rand des Odenwaldes aus. Die von Wäldern und Wiesen geprägte Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und ist besonders bei Familien beliebt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind innerhalb der Gemeinde gut erreichbar.
Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine und die Nähe zum Odenwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Anbindung über die B449, B426 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt, Frankfurt und der Rhein-Main-Region. Zudem besteht über den Bahnhof Nieder-Ramstadt sowie einiger Buslinien ein direkter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
