64739 Höchst im Odenwald, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Gebotsverfahren: Modernisierungsbed., teilvermietetes 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Höchst
Kontaktdaten
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NameHerr Daniel Kieck
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FirmaDaniel Kieck Immobilien
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AdresseBad Nauheimer Str. 4
64289 Darmstadt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax004961514930155
Objektdaten
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Objekt IDV739-2414
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse64739 Höchst im Odenwald
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.328 m²
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Grundstück ca.704 m²
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Zimmer9
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Schlafzimmer6
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Badezimmer3
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1978
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Zustandgepflegt
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BauweiseFertigteile
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Stellplätze gesamt4
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Stellplätze2 Stellplätze
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Garagen2 Stellplätze
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KäuferprovisionDer Verkauf erfolgt im fairen und transparenten Gebotsverfahren. Bei dem angegebene Preis handelt es sich um den Startpreis. Weiterführende Informationen siehe Seite 17 in diesem Exposé. Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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Kaufpreis248.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Fertigbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1978
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf179,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
ACHTUNG: Verkauf im transparenten Gebotsverfahren - der angegebene Preis ist als Startpreis zu verstehen!
Dieses großzügige, in ruhiger Ortsrandlage von Höchst im Odenwald gelegene Mehrfamilienhaus aus den späten 1970er Jahren verfügt auf einem ca. 700 m² großen Grundstück über drei separate Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Gebäude wurde in Fertigbauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Rahmen eines vorliegenden Raumluftgutachtens wurden im Fertighausaufbau erhöhte Formaldehydwerte festgestellt, sodass entsprechende Sanierungsmaßnahmen durch den Käufer einzuplanen sind.
Durch den Vorgarten erreichen Sie ebenerdig die Wohnung im Erdgeschoss (WE-1). Über einen geräumigen Flur werden drei Räume sowie ein Abstellraum erschlossen. Die Küche, das Badezimmer sowie ein separates WC erschließen sich über das großzügige Wohnzimmer. Insgesamt circa 115 m² Wohnfläche bieten im Erdgeschoss genügend Platz für die kleine Familie.
Im Obergeschoss (WE-2) erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit circa 145 m² Wohnfläche. Das helle Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener offener Küche und einer über die Gesamtlänge gehenden Fensterfront mit Balkon bietet genug Platz für gesellige Stunden mit der Familie und Freunden. Drei weitere Räume erschließen sich über den weitläufigen Flur und lassen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer keine Wünsche offen. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss (WE-3) bietet neben einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche noch einen weiteren Raum auf etwa 68 m² Wohnfläche. Das direkt vom Wohnzimmer aus zugängliche Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss (WE-2+3) werden hausrückseitig erschlossen und verfügen über einen eigenen Gartenteil mit Gartenhütte.
Des Weiteren stehen zwei Kellerschuppen (unbeheizt), eine Doppelgarage und Kfz.-Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.
Aktuell sind die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss vermietet. Die mittlere Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf ca. 1.180 € pro Monat für die Wohnungen im EG und DG. Das Mehrfamilienhaus eignet sich insbesondere für Käufer mit Interesse an einer umfassenden Modernisierung und bietet sowohl Potenzial zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Die Abbildungen stammen aus der Zeit vor der Vermietung und zeigen die Wohnungen in renoviertem und unbewohntem Zustand. Aufgrund der zwischenzeitlichen Nutzung befinden sich die Einheiten aktuell in einem deutlich abgewohnteren Zustand, sodass mit entsprechendem Renovierungsaufwand zu rechnen ist. Aus Datenschutzgründen wurde auf aktuelle Bilder der Wohnungen verzichtet. Besichtigungen sind grundsätzlich möglich.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Sonstige Informationen
Verkauf über Gebotsverfahren:
Der Verkauf erfolgt über ein transparentes und faires Bieterverfahren. Der angegebene Preis in Höhe von 248.000 € ist als Startpreis zu verstehen. Detaillierte Informationen zum Ablauf finden Sie auf Seite 17 dieses Exposés – oder gerne im persönlichen Gespräch bei einer Einzelbesichtigung.
Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können. Diese Daten können Sie uns ganz einfach per Kontaktformular auf dieser Platform zukommen lassen. Wir setzen uns anschließend schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
Vermarktung exklusiv im Alleinauftrag.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie marktgerecht und unkompliziert verkaufen oder vermieten wollen, stehen wir Ihnen mit umfassendem Service gerne zur Seite. Vereinbaren Sie Ihr persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Daniel Kieck Immobilien - Telefon 06151 4930153
Lage
Die Gemeinde Höchst liegt im nördlichen Odenwald und grenzt im Norden an die Städte Groß-Umstadt und Breuberg sowie im Süden an die Stadt Bad König. Zusammen mit Ihren Ortsteilen Annelsbach, Dusenbach, Forstel, Hassenroth, Hetschbach, Hummetroth, Mümling-Grumbach und Pfirschbach hat die Kerngemeinde Höchst circa 10.000 Einwohner.
Höchst bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung an die Bundesstraßen B45 und B426. Durch die Odenwaldbahn ist der Bahnhof Höchst per Direktverbindung an die Städte Darmstadt und Frankfurt im Norden
sowie an Michelstadt, Erbach und Eberbach im Süden angeschlossen.
Viele Vereine und das Freibad gewähren ein ausgeprägtes Vereinsleben und bieten für Jedermann ein passendes Freizeitangebot. Darüber hinaus lädt der Odenwald zu allerhand Freizeitmöglichkeiten für jung und alt ein.
Die Dr.-Kornmesser-Straße ist eine verkehrsarme und ruhige Straße. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Sportstätten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld verfügbar.
Weiterführende Informationen können der Webseite der Gemeinde Höchst im Odenwald unter http://www.hoechst-i-odw.de entnommen werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
