64297 Darmstadt, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Selbstnutzung oder Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Mini-Garten, in Darmstadt-Eberstadt
Kontaktdaten
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NameHerr Daniel Kieck
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FirmaDaniel Kieck Immobilien
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AdresseBad Nauheimer Str. 4
64289 Darmstadt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax004961514930155
Objektdaten
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Objekt IDV297-2611
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse64297 Darmstadt
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EtageEG
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Wohnfläche ca.68 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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Baujahr1973
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt1
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Parkhaus1 Stellplatz
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KäuferprovisionBei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit von Daniel Kieck Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) vom effektiven Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in identischer Höhe vereinbart.
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Kaufpreis218.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis24.08.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1973
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PrimärenergieträgerKWK_REGENERATIV
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Endenergiebedarf132,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ruhig und naturnah in Darmstadt-Eberstadt gelegen, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1973, unmittelbar am Waldrand. Die Wohnung liegt in einem ordentlich verwalteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Terrasse mit Markise und einem kleinen Rasenanteil mit Blick ins Grüne. Der Garten verfügt über ein eigenes Tor mit direktem Zugang in den angrenzenden Stadtwald.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Neben dem Schlafzimmer stehen eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Bodenbeläge sind funktional und gepflegt gestaltet: Im Eingangsbereich, in der Küche, im Badezimmer und im Gäste-WC wurden Fliesen verlegt, während Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet sind. Im Flur wurde von der derzeitigen Mieterin zusätzlich ein PVC-Boden über den vorhandenen Fliesen verlegt. Dieser ist nicht verklebt und kann bei Bedarf jederzeit rückstandslos entfernt werden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Zum Angebot gehört zudem ein Kfz.-Stellplatz im nahegelegenen Parkdeck (überdacht, eine Straße weiter), der über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt und bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig für 840,00 EUR monatlich kalt vermietet und bietet damit eine solide Ertragsbasis für Kapitalanleger. Gleichzeitig ist die Wohnung auch für Selbstnutzer interessant, da der bestehende Mietvertrag bereits zum 31.03.2026 gekündigt wurde. Ab diesem Zeitpunkt ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine attraktive Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen möglich.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und verfügt über eine komfortable Instandhaltungsrücklage von über 1,3 Mio. EUR (Stand 31.12.2024), was für eine nachhaltige und vorausschauende Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 401,00 EUR. Für den Stellplatz im Parkdeck fallen zusätzlich 263,00 EUR jährlich an. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von rund 423,00 EUR.
Diese Erdgeschosswohnung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar.
Die Eigentumswohnung ist ab sofort verfügbar – wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Sonstige Informationen
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Vermarktung exklusiv im Alleinauftrag.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Daniel Kieck Immobilien - Telefon 06151 4930153
Lage
Die Wissenschaftsstadt Darmstadt liegt im Süden Hessens und zählt rund 168.000 Einwohner. Als bedeutender Forschungs-, Hochschul- und Wirtschaftsstandort verbindet Darmstadt urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität sowie einer Vielzahl an kulturellen und grünen Angeboten.
Der Stadtteil Eberstadt im Süden Darmstadts gilt als besonders beliebte Wohnlage. Er zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind vor Ort zahlreich vorhanden. Die umliegenden Weinberge und das angrenzende Naherholungsgebiet an der Bergstraße bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B426 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind Frankfurt, der Flughafen Frankfurt und die gesamte Metropolregion schnell erreichbar. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an die Darmstädter Innenstadt. Damit verbindet Eberstadt ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer urbanen Großstadt.
Weiterführende Informationen können der offiziellen Webseite unter http://www.darmstadt.de entnommen werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
