64859 Eppertshausen, Einfamilienhaus zum Kauf
Raum für neue Ideen in Eppertshausen: Modernisierungsbed. Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück
Kontaktdaten
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NameHerr Daniel Kieck
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FirmaDaniel Kieck Immobilien
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AdresseBad Nauheimer Str. 4
64289 Darmstadt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax004961514930155
Objektdaten
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Objekt IDV859-2614
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse64859 Eppertshausen
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.107 m²
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Grundstück ca.541 m²
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Nutzfläche ca.82 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Terrassen1
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr1958
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Zustandsanierungsbedürftig
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BauweiseMassiv
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KäuferprovisionBei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Kieck Immobilien GmbH zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) vom effektiven Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in identischer Höhe vereinbart.
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Kaufpreis358.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis21.07.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1958
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergiebedarf226,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
In gewachsener Wohnlage von Eppertshausen, geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, präsentiert sich dieses im Jahr 1958 erbaute, freistehende Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf einem ca. 541 m² großen Grundstück. Das Anwesen bietet aufgrund seiner bestehenden Aufteilung und des vorhandenen Grundstücks verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Entwicklung.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und ist entsprechend in zwei separat nutzbare Wohneinheiten aufgeteilt. Neben einer Fortführung dieser Aufteilung ist grundsätzlich auch ein Umbau zu einem klassischen Einfamilienhaus oder beispielsweise eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar. Das Badezimmer der Wohneinheit im Obergeschoss wurde bereits erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzliche Nutz-, Abstell- und Technikflächen. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein separates Nebengebäude, das derzeit überwiegend als Schuppen und Abstellfläche genutzt wird und zusätzliche praktische Nutzfläche (ca. 22 m2) bereithält.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sind umfangreiche Investitionen in den vorhandenen Gebäudebestand einzuplanen. Gleichzeitig bietet sich hierdurch die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung, Haustechnik und energetischen Standard im Zuge einer umfassenden Sanierung individuell neu zu gestalten.
In der Vergangenheit wurden bereits einzelne Maßnahmen am Anwesen durchgeführt. Im Jahr 2019 wurde der Außenbereich des Hauses neu angelegt. Darüber hinaus wurde nach einem Schaden im Jahr 2017 ein Teil der Kanalisation erneuert. Dabei wurden vom Bereich der Grundstücksgrenze am Hoftor bis zum Nebengebäude neue Kanalrohre verlegt und zwei Revisionsschächte hergestellt.
Neben dem Erhalt und der Modernisierung des Bestands kann – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – auch ein Abriss des vorhandenen Gebäudes mit anschließender Neubebauung des Grundstücks eine interessante Alternative darstellen. Das Angebot richtet sich damit sowohl an Käufer, die den bestehenden Charakter des Hauses erhalten und weiterentwickeln möchten, als auch an Interessenten mit einem grundlegenderen Entwicklungskonzept für das Grundstück.
Die Immobilie steht vollständig leer und kann kurzfristig übernommen werden – wir freuen uns auf Ihr Interesse.
Sonstige Informationen
Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können. Diese Daten können Sie uns ganz einfach per Kontaktformular auf dieser Platform zukommen lassen. Wir setzen uns anschließend schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Daniel Kieck Immobilien - Telefon 06151 4930153
Lage
Eppertshausen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt verkehrsgünstig im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Der Ort verbindet eine angenehme, überschaubare Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Darmstadt, Frankfurt am Main und Aschaffenburg sowie der Frankfurter Flughafen sind gut erreichbar.
Die Gemeinde verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten und Gemeinden zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dieburg, Rödermark, Darmstadt, Offenbach und Frankfurt. Auch die Autobahn A3 ist gut erreichbar. Der Bahnhof Eppertshausen bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr mit Verbindungen unter anderem in Richtung Dieburg und Frankfurt.
Trotz der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet bietet Eppertshausen ein naturnahes Wohnumfeld. Ausgedehnte Waldflächen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein vielfältiges Vereinsleben tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld, naturnaher Lage und der Nähe zu den wichtigen Arbeits- und Wirtschaftszentren macht Eppertshausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.
Weiterführende Informationen können der offiziellen Webseite unter http://www.eppertshausen.de entnommen werden.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
