64372 Ober-Ramstadt, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Vollvermietetes Mehrmilienhaus mit 3 Wohnungen in ruhiger Lage von Ober-Ramstadt (OT Rohrbach)
Kontaktdaten
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NameHerr Daniel Kieck
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FirmaDaniel Kieck Immobilien
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AdresseBad Nauheimer Str. 4
64289 Darmstadt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax004961514930155
Objektdaten
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Objekt IDV372-2413
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse64372 Ober-Ramstadt
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.306 m²
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Grundstück ca.680 m²
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Zimmer11,5
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Balkone1
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Terrassen2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1973
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt4
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Stellplätze2 Stellplätze
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Garagen2 Stellplätze
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KäuferprovisionBei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Kieck Immobilien GmbH zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) vom effektiven Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in identischer Höhe vereinbart.
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Kaufpreis478.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1973
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch129,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses im Jahr 1973 erbaute 3-Parteien-Haus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger Lage des Ober-Ramstädter Ortsteils Rohrbach. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rund 680 qm großen Grundstück mit zusätzlicher, freistehender Doppelgarage sowie 2,5 Kfz.-Stellplätzen vor dem Haus.
Die in Hanglage gebaute Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die auf drei Etagen verteilt sind. Die Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen im EG und OG über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Darüber hinaus steht ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Wohnung EG: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Gartenbereich vor dem Haus (Bilder vorhanden)
Wohnung OG: 4,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellkammer, Balkon, Gartenbereich hinter dem Haus
Wohnung DG: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, zugewiesener Gartenbereich neben dem Haus (Bilder vorhanden)
Die Immobilie erzielt derzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 1.980 € monatlich.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Frühjahr 2026.
Die Wärmeversorgung inkl. Warmwasser erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert:
Modernisierungen & Sanierungen
2025
Erneuerung der Fassade der Doppelgarage
2024
Erneuerung der Terrassenfenster, der Terrassentür sowie des Küchenfensters (Wohnung OG)
2023
Einbau von 2 neuen Garagen-Sektionaltoren
2021
Neue Terrassenschiebetür (Wohnung EG)
Erneuerung des Schmutzwasserkanals im Außenbereich
Erneuerung des Garagendachs
2017
Neue Haustür
Neues Fenster im Treppenhaus
2015
Komplettrenovierung der Wohnung DG:
(neue Steckdosen, neuer Sicherungskasten, Dachfenster gestrichen, neue Decke, neuer Hauswirtschaftsraum mit Fliesen)
Neue Fenster im Schlaf- und Kinderzimmer (Wohnung DG)
2013
Fenster erneuert (Wohnung EG)
2009
Neue Kunststoffinnenhülle mit Vakuumanzeige für den 10.000-Liter-Dieseltank (Erdtank)
2005
Teilweise Erneuerung der Abwasser- / Kanalrohre (EG bis DG)
2004
Einbau einer neuen Heizungsanlage (Brennwerttechnik)
2000
Badsanierungen in den Wohnungen EG und OG
Neue Wasserleitungen in allen Wohnungen
Leider können wir Ihnen keine Bilder der Wohnung im OG zur Verfügung stellen.
Der Verkauf kann sofort erfolgen.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Sonstige Informationen
Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können. Diese Daten können Sie uns ganz einfach per Kontaktformular auf dieser Platform zukommen lassen. Wir setzen uns anschließend schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
Vermarktung exklusiv im Alleinauftrag.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie marktgerecht und unkompliziert verkaufen oder vermieten wollen, stehen wir Ihnen mit umfassendem Service gerne zur Seite. Vereinbaren Sie Ihr persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Daniel Kieck Immobilien - Telefon 06151 4930153
Lage
Ober-Ramstadt ist eine Stadt mit rund 16.000 Einwohnern im hessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt etwa zehn Kilometer südöstlich von Darmstadt. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt Ober-Ramstadt die Stadtteile Modau, Wembach-Hahn und Rohrbach. Die Stadt bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung an die Bundesstraße B 426 und die Landstraße L 3104. Durch die Odenwaldbahn sind die Städte Darmstadt und Frankfurt im Norden sowie Erbach und Eberbach im Süden unkompliziert zu erreichen. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Sportstätten und Schwimmbäder sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.
Mit circa 1.500 Einwohnern ist Rohrbach einer der kleineren Stadtteile von Ober-Ramstadt. Durch den Ort verläuft von Norden nach Süden die Landesstraße 3105. Eine Buslinie des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) verbindet Rohrbach mit Ober-Ramstadt. Der nahe gelegene Odenwald lädt zu allerhand Freizeitmöglichkeiten für jung und alt ein.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
