Wohnen mit Charakter – stilvolle Split-Level-Wohnung mit 3,5 Zimmern in Riedstadt-Crumstadt - V560-2613-2_

64560 Riedstadt / Crumstadt, Etagenwohnung zum Kauf

Wohnen mit Charakter – stilvolle Split-Level-Wohnung mit 3,5 Zimmern in Riedstadt-Crumstadt


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Kontaktdaten

Daniel Kieck, Daniel Kieck Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    V560-2613
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    64560 Riedstadt / Crumstadt
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Kieck Immobilien GmbH zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) vom effektiven Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in identischer Höhe vereinbart.
  • Kaufpreis
    296.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    133,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ruhig und naturnah in Riedstadt-Crumstadt gelegen, befindet sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1990. Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Split-Level-Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und insgesamt drei Balkone, die dem Wohnkonzept eine besondere Qualität verleihen.

Bereits beim Betreten entsteht ein offenes und großzügiges Raumgefühl: Der Eingangsbereich geht fließend in den Essbereich über und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume auf angenehme Weise. Über wenige Stufen gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum größten der drei Balkone – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Direkt vom offenen Essbereich aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer beziehungsweise Homeoffice, die Küche sowie die beiden Bäder. Ein besonderes Plus: Sowohl die Küche als auch das Kinder- bzw. Arbeitszimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon und schaffen dadurch zusätzliche Rückzugsorte mit viel Tageslicht und hoher Wohnqualität. Eine integrierte Abstellnische innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum im Alltag.

Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Nach aktueller Abstimmung besteht jedoch die Möglichkeit, die Küche gegen eine Abstandszahlung direkt von den Mietern zu übernehmen – vorbehaltlich einer individuellen Vereinbarung.

Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional: Im Eingangsbereich, in der Küche sowie in den beiden Bädern wurden Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafräume mit Laminat ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer beziehungsweise Kleinspeicher.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung der gemeinschaftlichen Waschküche und des Fahrradabstellraums. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kfz.-Stellplatz unter dem Carport hinter dem Haus, der über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist (Kaufpreis 12.000 €).

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 15.09.2026 frei. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.100 € monatlich. Dadurch eröffnet sich sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive: Nach Auszug kann die Wohnung marktgerecht neu vermietet oder unmittelbar selbst genutzt werden.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage von rund 74.000 € (Stand 31.12.2024), was für eine nachhaltige Bewirtschaftung und den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage spricht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 424 €, davon entfallen rund 92 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Ob als neues Zuhause für Paare und kleine Familien oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und besonderem Wohnkonzept.

Sonstige Informationen

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kieck Immobilien GmbH - Telefon 06151 4930153

Lage

Die Stadt Riedstadt liegt im südhessischen Landkreis Groß-Gerau und zählt rund 25.000 Einwohner. Sie setzt sich aus den Stadtteilen Goddelau, Erfelden, Leeheim, Wolfskehlen und Crumstadt zusammen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur im Herzen des Rhein-Main-Gebiets.

Der Stadtteil Crumstadt überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Wohnstruktur und ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Betreuungsangebote sowie ein aktives Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen Crumstadt besonders attraktiv für Familien und alle, die Wohnen im Grünen schätzen.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch die Nähe zum Altrhein sowie zum Kühkopf-Knoblochsaue, einem der größten Naturschutzgebiete Hessens. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die B44 sowie die nahegelegenen Autobahnen A67 und A5, wodurch Darmstadt, Frankfurt und die gesamte Rhein-Main-Region gut erreichbar sind. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Eigentumswohnung liegt im Kern des Stadteils Crumstadt. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld verfügbar.

Weiterführende Informationen können der offiziellen Webseite unter http://www.riedstadt.de entnommen werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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